Od kwietnia 2023 roku, zarówno developerzy, jak i indywidualni właściciele nieruchomości, spotykają się z nowym wyzwaniem. Sprzedaż nieruchomości bez świadectwa energetycznego jest już niemożliwa. Zmiany te, wprowadzone nowelizacją ustawy związanej z prawem budowlanym sygnalizują istotny zwrot. Chodzi o zwiększanie roli efektywności energetycznej oraz systemów ogrzewania w kształtowaniu rynku nieruchomości.
Wpływ efektywności energetycznej na wartość nieruchomości
Nowe regulacje zobowiązują właścicieli do uzyskania tzw. ekopaszportu przed finalizacją transakcji sprzedaży. Ta zmiana prawna podkreśla rosnącą wagę, jaką przykłada się do energooszczędności i wpływu typu ogrzewania na atrakcyjność nieruchomości. Świadectwo energetyczne, będące dotąd wymogiem dla developerów przy zakończeniu budowy, teraz staje się kluczowe dla wszystkich sprzedających.
Trendy i preferencje na rynku ogrzewania
Jak podaje portalsamorzadowy.pl, idea świadectw energetycznych nie jest nowością na rynku europejskim, gdzie funkcjonują one już od wielu lat. Analiza rynku pokazuje, że ceny nieruchomości zależą w dużym stopniu od ich klasy energetycznej. Obserwuje się, że nieruchomości z najwyższą klasą energetyczną A, oznaczającą minimalne zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, cieszą się większym zainteresowaniem i są wyceniane wyżej niż te z klasą G.
Znaczenie wyboru systemu ogrzewania
Wyżej opisane różnice mają również odzwierciedlenie w preferencjach dotyczących systemów ogrzewania. Najpopularniejszy portal nieruchomości Otodom wskazuje na wzrost popularności domów wyposażonych w pompy ciepła i piecyki gazowe. Ponadto, najdroższe w utrzymaniu są domy ogrzewane z sieci miejskiej, co potwierdzają dane z Centralnej Ewidencji Emisyjności Budownictwa (CEEB).
Przyszłość przepisów energetycznych
W obliczu nadchodzących zmian Unia Europejska nakłada coraz to nowsze wytyczne mające na celu dekarbonizację źródeł ciepła. Od 2028 roku nowo budowane obiekty mieszkalne będą musiały korzystać z rozwiązań nieemitujących CO2. To z kolei wskazuje na to, że efektywność energetyczna stanie się jeszcze bardziej istotnym kryterium przy wyborze nieruchomości do zakupu.
Rady dla potencjalnych kupujących
Karolina Klimaszewska, ekspertka rynku nieruchomości i starsza analityczka w Otodom zaznacza, że przyszli nabywcy powinni zwracać uwagę na klasy energetyczne oferowanych nieruchomości, aby zapewnić sobie niższe koszty eksploatacji w dłuższej perspektywie. Podkreśla również, że brak wzmianki o klasie energetycznej w ofercie sprzedaży będzie równoznaczny z niemożnością jej zamieszczenia.
Nowelizacja ustawy o prawie budowlanym wprowadziła istotne zmiany dla rynku nieruchomości, podkreślając rolę świadectw energetycznych. Te zmiany mają na celu nie tylko zwiększenie świadomości ekologicznej wśród właścicieli i kupujących, ale również przyczyniają się do realizacji szerszych celów polityki klimatycznej Unii Europejskiej.